집을 팔았을 때 세금은 어떻게 될까?

텍사스의 부동산 시장은 최근 몇 년간 뜨거운 화제였습니다.

집값 상승, 거래 증가로 집을 사고파는 일이 일상처럼 늘어나면서, 이제는 집을 팔았을 때 생기는 세금 문제가 많은 분들의 공통된 관심사가 되었습니다.

[기본 규칙 (IRS 주택 매매 소득 제외 규정)]

• 거주 요건: 본인이 2년 이상 주거용으로 사용한 집을 팔았을 경우 적용

• 제외 한도:

개인 신고 시 최대 $250,000

부부 합산 신고 시 최대 $500,000

• 제한 조건:

최근 2년 내 다른 집을 팔고 이 혜택을 이미 받았다면 다시 적용 불가

제외 가능한 금액 이하의 이익이라면 세금보고에서 별도로 보고할 필요 없음

손실의 경우: 집을 팔고 손해를 봤더라도, 개인 주택 매매 손실은 공제되지 않음

주택 요건: 세금보고자의 **Primary Home(주거용 주택)**에만 적용.

별장·임대주택 매매 이익은 과세 대상

[추가 유의사항]

• 두 채 이상의 집을 동시에 보유한 경우, 더 오래 거주한 집이 Primary Home으로 인정

• First-Time Homebuyer Credit을 받아 집을 구입한 경우, 36개월 이내에 주거용 자격을 잃으면 Form 5405를 통해 세액을 일부 반환해야 함

• 이사로 주소가 변경되면 반드시 IRS에 업데이트해야 하며, 이때 Form 8822 (Change of Address) 사용

[정리]

• 집을 팔 때 이익은 일정 한도 내에서 비과세 가능, 손실은 공제 불가라는 점이 핵심입니다.

• 주택 매매는 금액이 크기 때문에, 세법 요건을 정확히 확인하고 미리 준비하는 것이 중요합니다.